←™; 本次營改增，不(bù)動産納入抵扣範疇，在納✘♣稅人(rén)為(wèi)之歡呼高(gāo)興的(de)同時(shí)，财務收←∑入面對(duì)著(zhe)大(dà)幅縮水(shuǐ)的(de)₹ ≈♣壓力，為(wèi)了(le)緩解這(zhè)種壓力，稅務總局'∏制(zhì)訂了(le)《不(bù)動産進項稅額分(fēn)期β→抵扣暫行(xíng)措施》，下(xià)面就(jiù)和(hé)
昆山(shān)代理(lǐ)記賬公司一(yī)起看(kàn)看(kàn)，不(bù)動産γ®怎樣分(fēn)期抵扣。
1.增值稅一(yī)樣通(tōng)常納稅人(rén)(←α以下(xià)稱納稅人(rén))2016年(nián)5月(yuè)1日 ≥(rì)後取得(de)并在管帳制(zhì)度上(shàng)按牢固✔"資産核算(suàn)的(de)不(bù)動産，以及2016年(nián)5月✘✔γ(yuè)1日(rì)後産生(shēng)的(de)•<₽不(bù)動産在建工(gōng)程，其進項稅額應根據劃定分(fēn)φ✔∏•2年(nián)從(cóng)銷項稅額中抵扣，第一(yī)年≈≈✔•(nián)抵扣比例為(wèi)60%，第二年(nián≥←£ )抵扣比例為(wèi)40%。
2.納稅人(rén)2016年(nián)5月(yuè)∑™↓α1日(rì)後購(gòu)進貨品和(hé)計(jì)∞₽±β劃辦事(shì)、修建辦事(shì)，用(yòng)于新建不★✔☆(bù)動産，大(dà)概用(yòng)于↕<♦Ω改建、擴建、補葺、裝飾不(bù)動産并增長(cháng)不(•β♥bù)動産原值淩駕50%的(de)，其進項稅™♣¶額依照(zhào)劃定分(fēn)2年(nián)≤¶↓從(cóng)銷項稅額中抵扣。
3.納稅人(rén)根據劃定從(cóng)≈♦銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得(de)2016年(niáε£n)5月(yuè)1日(rì)後開(kāi)具的(de)正當有(y★→∞ǒu)用(yòng)的(de)增值稅扣稅憑據。
4.購(gòu)進時(shí)已全額抵扣進項稅額的(de∞>"δ)貨品和(hé)辦事(shì)，轉用(yòng)于不(bù₹∑ )動産在建工(gōng)程的(de)，其已抵扣進項稅額的( <₹de)40%部門(mén)，應于轉用(yòng)确當期從(cóng)✔∏進項稅額中扣減，計(jì)入待抵扣進項稅額，并于轉用(yò&÷±ng)确當月(yuè)起第13個(gè)月(yuè)從(cóng>÷ γ)銷項稅額中抵扣。
5.納稅人(rén)販賣其取得(de)的(de)₹☆≠不(bù)動産大(dà)概不(bù)動産在建α•Ω♠工(gōng)程時(shí)，尚未抵扣完畢的(de)待抵扣進項稅額，容→ 許于販賣确當期從(cóng)銷項稅額中抵扣。® £
6.已抵扣進項稅額的(de)不(bù)動産，産生(shēng)©£非正常損失，大(dà)概轉變用(yòng)途，專用(yòng→§↔)于淺易計(jì)稅要(yào)領計(jì)稅項目、免征增值稅項目、團體(t£÷α®ǐ)福利個(gè)人(rén)消耗的(de)，
昆山(shān)代理(lǐ)記賬公司建議(yì)您根據下(xià)列公式盤算←¥¶₩(suàn)不(bù)得(de)抵扣的(de)進項稅額：
不(bù)得(de)抵扣的(de)進項稅額=(已抵扣進項稅額+¥σ待抵扣進項稅額)×不(bù)動産淨值率
不(bù)動産淨值率=(不(bù)動産淨值÷不(bù)動産原值)×¥&₹100%
7.不(bù)動産在建工(gōng)程産生(sh&₹★ēng)非正常損失的(de)，其所耗用(yòng)的(de> ♣∑)購(gòu)進貨品、計(jì)劃辦事(shì)和(≈ hé)修建辦事(shì)已抵扣的(de)進項稅額應于當期全部轉←&出;其待抵扣進項稅額不(bù)得(de)抵扣。
8.根據劃定不(bù)得(de)抵扣進項稅額的(de)不(bε$ ù)動産，産生(shēng)用(yòng)途轉變，用(yòng)于容許♦∑∞£抵扣進項稅額項目标，根據下(xià)列公式在π±Ωβ轉變用(yòng)途的(de)次月(yu←®è)盤算(suàn)可(kě)抵扣進項稅額。<☆☆
可(kě)抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑據注明(míng±π)或盤算(suàn)的(de)進項稅額×不(£₹↓bù)動産淨值率
