昆山(shān)代理(lǐ)記賬：會(huì)計(j'φ¥ì)人(rén)如(rú)何審核合同中的(d<<>e)訂金(jīn)、定金(jīn)、押金(jīn)！

在現(xiàn)實的(de)經濟交往活動'±中，當事(shì)人(rén)經常在合同α≈Ω‌中約定一(yī)方向另一(yī)方交付一(yī)定數(shù)≈↕γ額的(de)金(jīn)錢(qián)作( >™₽zuò)為(wèi)某種形式的(de)擔"✔©保，以期發揮一(yī)定的(de)擔保作(zuò)用(©♠>®yòng)。這(zhè)些(xiē)被交付的(de)金(jīn)錢(qián)₽£≠，通(tōng)常被稱為(wèi)“金(jīn)錢(qián)質δ↔∑≠”。
常見(jiàn)的(de)有(yǒu)定金(jīn)、訂金φ×★(jīn)與押金(jīn)。至于這(zhè)些(xiē)被交付的(de)金(λ→jīn)錢(qián)具有(yǒu)什(shén)麽樣的(de)法律屬性，​₹&會(huì)産生(shēng)什(shén)麽樣的(de)效果≠π₽☆，在實踐中存在不(bù)同的(de)認識，在此談一₽♣​(yī)談筆(bǐ)者的(de)淺見(jiàn)。

一(yī)、定金(jīn)的(de)法律屬性
定金(jīn)是(shì)指為(wèi)擔保合同‌÷φ債權的(de)實現(xiàn)，雙方當事(shì)人(rén∏± )通(tōng)過書(shū)面約定，由一(yī)方當事(shì)人(rén§λ ≠)向對(duì)方預先支付一(yī)定數(s¶♦hù)額的(de)金(jīn)錢(qián)作(zuò)為✘​(wèi)擔保的(de)方式。目前我國(guó)現(xiàn)行(xíng∑π)法律中對(duì)定金(jīn)的(d✘•e)規定主要(yào)有(yǒu)《民(mín)法通(tōn♠₹g)則》第89條、《擔保法》第二章(zhāng)、《∏αε合同法》第115條、116條、128及《最高(gāo)人α∑(rén)民(mín)法院關于适用(yòng)《擔保法》若幹問(wèn)§&題的(de)解釋》。單從(cóng)擔保的(de)角度看(kàn)，定金(jīΩ®n)主要(yào)有(yǒu)以下(xià)法律特征：™≤

1、定金(jīn)擔保是(shì)有(y↕♦λǒu)懲罰性的(de)，《擔保法》第89條規定“當事(shì)£β÷人(rén)可(kě)以約定一(yī)方向對(duì)方預付定金(jīnΩ¶↕≤)作(zuò)為(wèi)債權的(de)擔保。債務人(ré<♥n)履行(xíng)債務後，定金(jīn)應當>✘₽π抵作(zuò)價款或著(zhe)收回。給>'§¶付定金(jīn)的(de)一(yī)方不(bù)履行(xíng)約定的(‌π★βde)債務的(de)，無權要(yào)求返還(hái)定金(jīn)，收受定金↕¥Ω¥(jīn)的(de)一(yī)方不(bù)履行(xíng§σ)債務的(de)，應當雙倍返還(hái)定金(jīn)。”其中“↓¶無權要(yào)求返還(hái)定金(jīn¥€)和(hé)雙倍返還(hái)定金(jīn)”的(de)規定都∑♦≥γ(dōu)是(shì)定金(jīn)擔保的(de)懲€↔<罰性的(de)具體(tǐ)表現(xiàn)。
2、定金(jīn)擔保的(de)主體(tǐ)具有(yǒu)特定性。即債務人→γ ¶(rén)隻能(néng)自(zì)己為(wèi)φα÷™自(zì)己提供債的(de)定金(jīn)擔保。這(zhè)種擔'α保方式較為(wèi)便捷，較為(wèi)有(yǒu)效。<↓≤♣
3、定金(jīn)擔保的(de)标的(de)物(¶♦wù)具有(yǒu)特定性。即法律規定為(wèi)金< &ε(jīn)錢(qián)的(de)償付。
4、定金(jīn)擔保有(yǒu)最高(gāoγβ★♠)限額的(de)規定。《擔保法》第91條規定“定金(jīn)的(de)數(sh≤≈✔$ù)額由當事(shì)人(rén)約定，但(dàn)不(€↓→bù)得(de)超過主合同标的(de)額的(de↑₹÷)20%”。《擔保法解釋》第121條規定，“當事(shì)人(rén)約定的≠∏ (de)定金(jīn)數(shù)額超過主合同标的(de)額百分(fēnλ↑)之二十的(de)，超過的(de)部分(fēn)，人(rén)民(Ω≈​¥mín)法院不(bù)予支持。”
5、定金(jīn)具有(yǒu)雙向擔保功能(néng)，這"λ(zhè)是(shì)定金(jīn)擔保優于其他(tā)擔保方式的(de)突出¥πβ特點，盡管隻是(shì)一(yī)方當事(shì)人(rén)為‌₽(wèi)一(yī)定金(jīn)錢(qián)的(de)給付行(xíng)為™✘↕(wèi)，但(dàn)定金(jīn)擔 $保可(kě)以約束雙方當事(shì)人(rén)，任何一(yī)方違≥β約，均可(kě)适用(yòng)定金(jīn)罰則。
6、定金(jīn)擔保适用(yòng)範圍僅限∏Ω"于合同之債，而不(bù)适用(yòng)于其他(tā↕$∏)債的(de)擔保或者作(zuò)為(wèi)反擔保。而且多(÷$↕duō)為(wèi)合同雙方當事(shì)人(rén)無法同時(shí)履σ>₹行(xíng)而僅能(néng)先後分(fēn)别履行(xíng∑♣)債務的(de)情形，一(yī)般給付定金(jīn)的(de)一(yī)‍ε方應為(wèi)依約承擔金(jīn)錢(qián✘​)支付義務的(de)一(yī)方。

二、訂金(jīn)的(de)法律屬性
訂金(jīn)也(yě)屬于金(jīn)錢(q™πián)質的(de)一(yī)種，但(dàn)是(shì)目前沒有(yǒu)π$¥∞明(míng)确的(de)法律對(duì)訂金(jī∞δn)加以規定，但(dàn)訂金(jīn)在日(rì)常經濟活®€≈動中卻被廣泛的(de)采用(yòng)。嚴格講訂金(•>jīn)隻是(shì)一(yī)個(gè)習(xí)慣用(yònπ<g)語，而非法律概念。一(yī)般而言，訂金(jīn)的(de)交付應當♦↕€理(lǐ)解為(wèi)預付款的(de)交付，¶≈γλ其目的(de)不(bù)外(wài)乎解決收受訂金(jīn)的(de)一(∏¥yī)方的(de)資金(jīn)周轉短(duǎn)缺，從(cóng↓←)而增強其履約能(néng)力。其與定金(jīn)最本質的(de)區 δ (qū)别在于，訂金(jīn)不(bù)具備債的(de)擔保性☆₩♦§質，收受訂金(jīn)的(de)一(yī)方違約，隻需返還(™♣♣σhái)所收受的(de)訂金(jīn)即可(kě)，而♦&↕∏無需雙倍償付。

訂金(jīn)與定金(jīn)的(de)區(qū)别具體(tǐ)表現××(xiàn)在以下(xià)幾個(gè)方面：
1、二者産生(shēng)的(de)基礎法律關系不(bù)同，定金(jīn<♥±)合同相(xiàng)對(duì)于主合同而←βε言是(shì)從(cóng)合同，除非當事(​≠¶shì)人(rén)有(yǒu)特殊約定，主合同無效則<δ定金(jīn)合同亦無效;而當事(shì)≤‌¶人(rén)關于訂金(jīn)的(de)約定是(shì)主合同的(<♠ de)組成部份。
2、二者的(de)功能(néng)不(bù)同；訂金(jīn)不(bù)具‌¶有(yǒu)債的(de)擔保功能(néng)，其功能(nén®≤€g)在于為(wèi)一(yī)方當事(s£®←hì)人(rén)履行(xíng)債務提供資金(jīn)上(shànγ ±g)的(de)一(yī)定的(de)支持。訂金(jīn)的(de)‌↕¥給付本身(shēn)屬于給付訂金(jīn)一 ✔$(yī)方當事(shì)人(rén)履行(xíng)債務的(de)行(x∑₩íng)為(wèi)。
3、二者的(de)作(zuò)用(yòng)不(bù)同；定金(jīn)一​©(yī)經給付，則發揮制(zhì)裁違約方，補償守約方的(de)功能(nén βαδg);而訂金(jīn)給付後，如(rú)發生(shēng)一(y₩αī)方違約，導緻解除合同的(de)情形時(shí)，收受Ωσ訂金(jīn)的(de)一(yī)方必須如(rú)數(shù∏←±)退還(hái)訂金(jīn)。
4、二者适用(yòng)的(de)範圍不‌ (bù)同;定金(jīn)擔保方式，可(kě)以☆✘♥适用(yòng)于各種合同；而訂金(jīn)隻适用(yòγ§↑​ng)于金(jīn)錢(qián)的(de)給付為(wèi)一(yī)δ∏♠方履行(xíng)債務的(de)合同中，多(duō)見(jiàn)于♠≠×'買賣合同、租賃合同、承攬合同等有(yǒu)名合同之中。

三、押金(jīn)的(de)法律屬性
押金(jīn)也(yě)是(shì)金(j'​∏$īn)錢(qián)質的(de)一(yī)₹&≈ 種，具體(tǐ)講是(shì)質押擔保的(de)一(yī)種特殊形式。即‌♣♥↔，押金(jīn)是(shì)為(wèi)了∑δ(le)擔保債務的(de)履行(xíng)，<≠ ™債務人(rén)或第三人(rén)将一(yī)定π§≈↓數(shù)額的(de)金(jīn)錢(qián)移交債權人(rén)占£÷有(yǒu)，在債務人(rén)不(bù)履行∑≠₹₽(xíng)合同時(shí)，債權人(rén)可™♠←(kě)以債務人(rén)所交押金(jīn)優先受償;如(rú)債務人(rénε♥ε)依約履行(xíng)了(le)債務，則其所交押金(jīn)可(kěβ )以抵作(zuò)價款或者收回。
為(wèi)更明(míng)确地(dì)解♠≥釋押金(jīn)的(de)法律屬性，結合其與定金(jīn)的(£βde)法律特征的(de)異同，簡述如(rú)下•←≤≤(xià)：
1、定金(jīn)擔保的(de)是(shì)債權，不(bù)具有₹β(yǒu)物(wù)權效力；而押金(jīn)應屬于擔保物(wù£‌≥ )權的(de)範疇；
2、定金(jīn)是(shì)法定的(dγ♣e)擔保方式，而押金(jīn)隻是(shì)民(mín)間(® "jiān)交易過程中習(xí)慣上(shàng)采用(yòng)的(d♠π e)方式，我國(guó)法律既未明(míng)确承認也(yě)不(bù)禁♣&±止押金(jīn)這(zhè)種擔保方式；
3、定金(jīn)的(de)設定僅限于被α™擔保合同的(de)當事(shì)人(rén)，而押金(jīn)的&↔∑γ(de)給付可(kě)以是(shì)主合同的(de)債務人(rén)，‌‍•也(yě)可(kě)以是(shì)債務人(ré ₩ε≠n)以外(wài)的(de)第三人(rén)。
4、定金(jīn)的(de)數(shù)額不(bù)得(d<™∑e)超過主合同标的(de)額的(de)百分(fēn)之二十，<₩‌®而押金(jīn)的(de)數(shù)額可(kě)由當事(shì)人(réε÷n)自(zì)由約定其數(shù)額可(kě)以高(gāo)于或→₹者低(dī)于主合同的(de)标的(de)額；
5、定金(jīn)具有(yǒu)懲罰違約方的(de)功能(néng♦ )，而押金(jīn)僅具有(yǒu)擔保合同義務人(rén)履行(<↕↓xíng)合同的(de)作(zuò)用(yòng)，其對(duì)違約↓★β方的(de)制(zhì)裁僅以所交的(de)押金(jīn)為(wèi)限®≈。即，給付押金(jīn)的(de)一(yī)方當事(♥∞¥shì)人(rén)不(bù)履行(xíng)合同義務的(±♦de)，無權收回押金(jīn);而接受押金(jīn)的(₹✔λ₩de)一(yī)方當事(shì)人(ré™≈πn)不(bù)履行(xíng)合同義務的(de)，并不(b≈&ù)承擔雙倍返還(hái)押金(jīn)的(de)義務↕÷♥。

基于上(shàng)述關于定金(jīn)、訂金(jīn)、押金(jīn)的(d≈φe)法律屬性的(de)理(lǐ)解和(hé)認識，≠®♥≤建議(yì)當事(shì)人(rén)在經濟生(shēng)活中根據自(zì≥←)己的(de)需要(yào)，合理(lǐ)的(de)選擇使用(yòng);

但(dàn)必須明(míng)确的(de)是(shσ ✔©ì)：如(rú)果選擇定金(jīn)擔保方式，則必須在合同中明(m‌&$&íng)确約定定金(jīn)合同的(de)性質，且其約定必須符合法律關于定金(αλjīn)限額的(de)規定，且必須采用(yòng)書(shū)面的(de±÷≠)形式約定等。