本次營改增，不ε<<π(bù)動産納入抵扣範疇，在納稅人(rén)為(wèi)之歡呼高(gāo)興 •&♦的(de)同時(shí)，财務收入面對(duì)著★←Ω‍(zhe)大(dà)幅縮水(shuǐ)的(de)壓力，為(w₽φ¶èi)了(le)緩解這(zhè)種壓力，稅務總局制(zhì)訂了(lΩשe)《不(bù)動産進項稅額分(fēn)期抵扣暫行(xíng)措施》，下(xi ≈σ≠à)面就(jiù)和(hé)昆山(shān)代理(lǐ)記賬公司一(yī)起看(kàn)看(kàn)，不(bù)動産怎樣分(£σ®fēn)期抵扣。

　　1.增值稅一(yī)樣通(tōng)常納稅人(ré♥πn)(以下(xià)稱納稅人(rén))2016年(nián)5月'‍φ(yuè)1日(rì)後取得(de)并在管帳制(zhì)度上(shàng)按牢≤>固資産核算(suàn)的(de)不(bù)動産，以及2016年(nián)5"↔¶£月(yuè)1日(rì)後産生(shēng)的(de)不(bù)動産在建≤♥≤•工(gōng)程，其進項稅額應根據劃定分(fēn)2年(nián)從(¥♥cóng)銷項稅額中抵扣，第一(yī)年(nián)抵β≠₹×扣比例為(wèi)60%，第二年(nián)抵扣比例為(wèi)40%。

　　2.納稅人(rén)2016年(nián)5月(yuè)1日(r <<ì)後購(gòu)進貨品和(hé)計(jì)劃辦事(shì)、修建辦 ₹$±事(shì)，用(yòng)于新建不(bù)動産，大(dà)概用(y∏λ ÷òng)于改建、擴建、補葺、裝飾不(bù)動産并增✘ ÷長(cháng)不(bù)動産原值淩駕50%的(de)，其進項稅₩β‌×額依照(zhào)劃定分(fēn)2年(n<↔≠ián)從(cóng)銷項稅額中抵扣。

　　3.納稅人(rén)根據劃定從(cóng)銷項稅♣€額中抵扣進項稅額，應取得(de)2016年(nián)5月(yuè)1日↓ε™Ω(rì)後開(kāi)具的(de)正當有(yǒu)用(∞₩yòng)的(de)增值稅扣稅憑據。

　　4.購(gòu)進時(shí)已全額抵扣進項稅額的(de)貨品 &和(hé)辦事(shì)，轉用(yòng)于不(bù)動産在建​★€→工(gōng)程的(de)，其已抵扣進項稅額的(d₩§♥e)40%部門(mén)，應于轉用(yòng)确當 &​↓期從(cóng)進項稅額中扣減，計(jì)入待抵扣±₽進項稅額，并于轉用(yòng)确當月(yuè)起¥ε≈第13個(gè)月(yuè)從(cóng)★σ銷項稅額中抵扣。

　　5.納稅人(rén)販賣其取得(de)的↔☆<"(de)不(bù)動産大(dà)概不(bù)動産β≥≤在建工(gōng)程時(shí)，尚未抵扣完畢的(¶∑←de)待抵扣進項稅額，容許于販賣确當期從(§♣±cóng)銷項稅額中抵扣。

　　6.已抵扣進項稅額的(de)不(bù)動産，産生(shēng)非正€$☆常損失，大(dà)概轉變用(yòng)途，專≤§≥∏用(yòng)于淺易計(jì)稅要(yào)領計(jì)稅項目、免征增÷®$♥值稅項目、團體(tǐ)福利個(gè)人(rén)↑₩★消耗的(de)，昆山(shān)代理(lǐ)記賬公司建議(yì)您根據下(xià)列公式盤算(suàn)不(bù)得(d ★e)抵扣的(de)進項稅額：

不(bù)得(de)抵扣的(de)進項稅額=(已抵扣進項稅額+待✔♠&"抵扣進項稅額)×不(bù)動産淨值率
不(bù)動産淨值率=(不(bù)動産淨值÷不(bù)動産原值™'λ )×100%

　　7.不(bù)動産在建工(gōng)程産生(shēng)非正常損失的(de✔$®≈)，其所耗用(yòng)的(de)購(gòu)進貨品、計(jì)劃辦事☆≥π(shì)和(hé)修建辦事(shì)已抵扣的(de)進項稅額應于當↕£≈γ期全部轉出;其待抵扣進項稅額不(bù)得(de)抵扣。

　　8.根據劃定不(bù)得(de)抵扣進項稅額的(de)不(bù)動産，産≥εβ生(shēng)用(yòng)途轉變，用(yòng)于容許抵扣進項稅額項₩>β​目标，根據下(xià)列公式在轉變用(yòΩ ≤ng)途的(de)次月(yuè)盤算(suàn)可(kě)抵扣進項稅額。

可(kě)抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑據注明(mín✔'₩‍g)或盤算(suàn)的(de)進項稅額€§‍ ×不(bù)動産淨值率